¿Cuál es el precio de una nave industrial por m2?

El precio de una nave industrial por m2 depende de diversos factores que pueden aumentar o disminuir su coste final, tanto de compra como de alquiler. A continuación desvelamos cuanto cuesta comprar una nave industrial por m2 y cuál es el precio de alquilar una nave industrial por m2, además de las variables que influyen en el coste final: 

¿Cuál es el precio de una nave industrial por m2? 

Para responder a esta pregunta vamos a tener en cuenta el precio de una nave industrial por m2 en la ciudad de Madrid, ya que la capital española es una de las regiones donde existe mayor demanda de este tipo de inmuebles, sirviendo además de eje central a otras comunidades para fijar sus precios de alquiler y venta.

• Precio de venta de una nave industrial por m2 

En la Comunidad de Madrid solemos encontrar naves industriales con un precio de venta que oscila entre los 450€m2 y los 650€/m2. 

¿Es posible cerrar transacciones por encima de los 650€/m2? Sí, pero no es lo habitual y tienden a darse en naves industriales de nueva construcción, o muy cercanas a Madrid Capital (Debido a que son las naves industriales que más beneficios reportan a corto, medio y largo plazo). 

• Precio de alquiler de una nave industrial por m2 

Asimismo, el precio medio de alquiler de una nave industrial suele oscilar entre 3,5€m2 y 5,5€m2 en la Ciudad de Madrid. Teniendo en cuenta variables como; la ubicación, el estado de la nave y otras que veremos más adelante. 

Rentabilidad de una nave industrial por m2 

Teniendo en cuenta las cifras que acabamos de ver, podemos sacarle buena rentabilidad a comprar una nave industrial pasados 10 años aproximadamente, siendo una inversión excelente a medio y largo plazo si deseamos alquilarla a un tercero. 

¿Qué factores afectan al precio de una nave industrial por m2? 

• Ubicación: No es lo mismo una nave industrial ubicada en la periferia más aislada de una región, que otra situada más cerca de sus parques comerciales. 
• Naves próximas: De la misma manera, si la nave industrial cuenta con otras próximas, su precio puede aumentar, debido a que el tránsito será mayor y los propios negocios situados alrededor pueden atraer nuevos clientes para el tuyo.
• Distribución del espacio: Este es uno de los factores más importantes para calcular el precio de una nave industrial por m2, las naves industriales más altas, permiten almacenar más productos, si además está acondicionada con estantes robustos, la logística se vuelve más sencilla, y el espacio de almacenaje aumenta sin necesidad de alquilar más m2. 
• Tipo de suelo: Antideslizante, antiácido, a prueba de polvo, etc. Este es otro punto fundamental que puede aumentar el precio de una nave industrial por m2, pero es insalvable en determinados tipos de industria, en especial para cuidar la salud de los empleados que desempeñarán su trabajo dentro de la nave.
• Medidas de prevención y protección de incendios: Las cuales pueden incrementar el precio hasta un 30%. Siempre deberán cumplir la legalidad vigente para tu sector. 
• Otras medidas de seguridad: Que varían según el sector empresarial, por ejemplo el tipo de ventilación. 

Desde Cushman & Wakefield podemos asesorarte en la compra y alquiler de oficinas en Madrid, Barcelona y otras Comunidades Autónomas, así como en la gestión inmobiliaria de todo tipo de locales y naves comerciales.