Subida IPC en alquiler de locales comerciales 2025
En Cushman & Wakefield asesoramos a nuestros clientes al respecto de cualquier contrato de compraventa o alquiler. En este último ámbito, uno de los aspectos más decisivos para la rentabilidad de la inversión es el IPC o Índice de Precios al Consumo.
El IPC es el indicador más utilizado en contratos de alquiler en las revisiones que suelen hacerse todos los años.
Una de las grandes dudas al respecto es la relación entre la subida del IPC y el alquiler de locales comerciales.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo o IPC consiste en un indicador que mide la variación producida del precio de la vida y del poder adquisitivo de los ciudadanos.
En España el IPC lo calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE), aprovechando como referencia los productos más consumidos, para luego comparar con el precio que tenían los meses anteriores.
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler con el IPC?
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) expone que, durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se puede actualizar una vez al año en base a una metodología de referencia y siempre que se haya especificado de forma expresa.
Si no hay metodología de referencia identificada, se aplicará la variación anual correspondiente al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC).
Si no hay acuerdo expreso sobre la actualización anual, no se producirá mientras el contrato mantenga su vigencia.
En cualquier caso, el indicador más utilizado en los contratos de alquiler es el IPC y, por lo general, su actualización se aplica de forma anual. Se toma como referencia el valor publicado dos meses antes de la revisión de la renta.
No hay distinción entre comunidades autónomas. Es decir que la variación aplicada es la misma en los contratos de alquiler de locales en Barcelona que en los relativos al alquiler de locales en Madrid, al menos en lo que respecta al IPC.
¿Qué IPC se aplica a los alquileres de locales comerciales?
Respecto a la bajada o subida del IPC en alquiler de locales comerciales, su aplicación se corresponde con el porcentaje de variación anual respecto al alquiler vigente.
Es decir que, por ejemplo, si el IPC sube un 5% en un alquiler de 1.000€, el nuevo alquiler tendrá que ser de 1.050€.
Evolución del IPC en 2023, 2024 y 2025
A continuación se expone la evolución del IPC durante los años 2023 y 2024, así como también la que se está produciendo durante 2025, con datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
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Evolución IPC |
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Período |
Valor |
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03/2025 |
2,3% |
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02/2025 |
3,0% |
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01/2025 |
2,9% |
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12/2024 |
2,8% |
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11/2024 |
2,4% |
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10/2024 |
1,8% |
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09/2024 |
1,5% |
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08/2024 |
2,3% |
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07/2024 |
2,8% |
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06/2024 |
3,4% |
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05/2024 |
3,6% |
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04/2024 |
3,3% |
|
03/2024 |
3,2% |
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02/2024 |
2,8% |
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01/2024 |
3,4% |
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12/2023 |
3,1% |
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11/2023 |
3,2% |
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10/2023 |
3,5% |
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09/2023 |
3,5% |
|
08/2023 |
2,6% |
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07/2023 |
2,3% |
|
06/2023 |
1,9% |
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05/2023 |
3,2% |
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04/2023 |
4,1% |
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03/2023 |
3,3% |
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02/2023 |
6,0% |
| 01/2023 |
5,9% |
En Cushman & Wakefield ofrecemos asesoramiento a nuestros clientes sobre cualquier aspecto relacionado con la compraventa o el alquiler de locales comerciales, así como de cualquier otro tipo de inmueble. Contacte con nosotros y le ayudaremos a encontrar el mejor local para alquilar, así como también en la negociación de unas condiciones óptimas para su negocio.
