La opinión de Fernando Arcos sobre cómo la escasez de oficinas de calidad está transformando las decisiones inmobiliarias de las empresas.
El mercado de oficinas europeo atraviesa un cambio estructural. Aunque la disponibilidad global continúa siendo relativamente elevada, las empresas encuentran cada vez más dificultades para acceder a espacios que respondan a sus necesidades actuales: edificios eficientes, bien ubicados, flexibles y preparados para atraer talento.
Cuando el problema ya no es encontrar oficinas, sino encontrar las adecuadas
En esta tribuna, Fernando Arcos analiza por qué esta tendencia está redefiniendo las estrategias de ocupación y qué implicaciones tendrá para empresas, propietarios e inversores.
«La anticipación ya es una ventaja competitiva»
El mercado ya no premia esperar. Las empresas que comienzan hoy a planificar sus necesidades inmobiliarias disponen de un mayor margen de elección, mejores condiciones de negociación y acceso a los activos que realmente demandan. Retrasar la decisión implica competir por una oferta cada vez más limitada y asumir compromisos en ubicación, calidad, coste o plazos.
Fernando Arcos
Partner | Head of Occupier Representation Spain
¿Qué está impulsando este cambio?
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La calidad se ha convertido en la prioridad
Las empresas ya no buscan únicamente superficie disponible. Priorizan edificios eficientes, sostenibles, flexibles y capaces de mejorar la experiencia del empleado.
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La oferta adecuada disminuye
El incremento de los costes de construcción y la transformación de edificios hacia usos residenciales u hoteleros reducen la capacidad del mercado para generar nueva oferta competitiva.
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Decidir antes marca la diferencia
En un mercado donde los mejores activos se absorben rápidamente, planificar con antelación permite acceder a más opciones y negociar en mejores condiciones.
Los datos confirman la tendencia
- El 52% de la contratación de oficinas en Europa ya corresponde a espacios de Grado A.
- El 67% de la absorción se concentra en ubicaciones prime.
- La disponibilidad de oficinas Grade A se reduce hasta el 3,3% en Europa y alcanza mínimos en los principales CBD.
- Entre 2026 y 2028 podría producirse un déficit cercano a 8,9 millones de m² de oficinas Grade A en Europa.
La mejor oficina no siempre estará disponible mañana
El mercado está evolucionando hacia una oferta cada vez más limitada de espacios de calidad. Si tu empresa prevé un cambio de oficina en los próximos meses, anticiparse será clave para acceder a las mejores oportunidades y tomar decisiones con mayor margen de negociación.
