Inmuebles sin posesión: ¿Qué significa y cuáles son sus beneficios?

Inmuebles sin posesión

Inmuebles sin posesión: ¿Qué significa y cuáles son sus beneficios?

En Cushman & Wakefield nos encargamos de hacer una búsqueda personalizada para todos nuestros clientes. Si buscan compra o alquiler de locales en Barcelona o alquiler de locales en Madrid, los inmuebles ofertados se ajustan a las necesidades de cada empresa y a las características de disponibilidad que se requieran.

Sin embargo, el mercado inmobiliario es muy extenso e incluye tipologías de inmuebles muy diversas. Entre ellas se encuentra la relativa a los inmuebles sin posesión, una opción que tiene sus riesgos, pero que supone un reclamo inversor bastante atractivo.

¿Qué significa la venta de inmuebles sin posesión?

La venta de inmuebles sin posesión supone la transferencia de titularidad respecto a una propiedad que, por distintas circunstancias, no puede ser dispuesta para el comprador de forma inmediata.

Por tanto, el comprador adquiere la titularidad de ese inmueble, pero no puede disponer de él (o no tiene la seguridad de ello) porque se encuentra ocupado por otras personas.

¿Cuál es su procedencia?

Hay varias situaciones en las que puede estar disponible una vivienda sin posesión. En la mayoría de casos se dan estas circunstancias:

  • Ejecución hipotecaria: el inmueble ha sido embargado por el banco o por una entidad financiera por impago de la hipoteca asociada. Es legal su adjudicación por subasta o venta a otro inversor, sin que el ocupante actual lo haya desalojado.
  • Ocupación ilegal: se trata de propiedades que han sido ocupadas sin título legítimo por personas que no presentan voluntad de abandonarlas.
  • Inmueble arrendado: una vivienda sin posesión también es aquella que se incluye en una operación de compraventa, sin que el contrato de arrendamiento vigente haya expirado, en cuyo caso el comprador tendrá que esperar a que finalice o bien llegar a un acuerdo con el inquilino actual.
  • Subasta judicial: en las subastas judiciales es posible adquirir inmuebles a un precio inferior, pero sin la garantía de que estén desocupados.

Beneficios de las viviendas sin posesión

Invertir en inmuebles sin posesión ofrece ventajas potenciales muy atractivas, destacando sobre todo las siguientes:

  • Precio: estos inmuebles se pueden adquirir a un precio muy inferior al establecido por el mercado, lo que representa una oportunidad única en muchos casos, para conseguir una vivienda a un coste reducido.
  • Revalorización: la adquisición de una vivienda sin posesión a menor precio, no impide que el inmueble se revalorice en cuanto entre en el mercado inmobiliario.

Principales desventajas

Adquirir una vivienda sin posesión presenta un beneficio económico potencial claro, pero también tiene desventajas que deben valorarse ante cualquier posible inversión:

  • Desalojo: en la mayoría de casos hay que iniciar un trámite de desalojo de los ocupantes actuales, lo que puede implicar tiempo, dinero y estrés para los implicados.
  • Incertidumbre: además de la posibilidad de que el inmueble esté ocupado y de cuándo se podrá disponer de él, se desconoce por completo el estado en el que se encuentra.
  • Costes: la adquisición del inmueble sin posesión es más económica que la de cualquier otro corriente, pero suele tener asociados costes adicionales, ya sea por los trámites de desalojo o también por la necesidad de reformar o reparar la vivienda.

En Cushman & Wakefield informamos a nuestros clientes sobre la situación de cualquier inmueble que sea de su interés. Si tiene alguna consulta sobre este tema o cualquier otro del mercado inmobiliario, no dude en contactar con nuestro equipo.

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