¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es una modalidad bastante extendida, que muchos clientes buscan por las ventajas que ofrece.
En Cushman & Wakefield ofrecemos a nuestros clientes diferentes opciones de arrendamiento, para adaptarnos lo mejor posible a todas las necesidades.
Esta característica especial de “opción a compra” también se asocia al sector profesional. Así que es posible buscar alquiler de oficinas en Madrid, alquiler de oficinas en Barcelona y en otras partes de España, que tengan vinculada una opción viable de ¿Qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona?
El alquiler con opción a compra consiste en un contrato de arrendamiento en el que se estipulan las condiciones para inquilino y arrendador, en base al alquiler de un inmueble y a su posible compra en el futuro.
Por lo general, así es cómo funciona el alquiler con opción a compra:
- Se acuerda un contrato de uso del inmueble por un periodo determinado, renovable.
- Durante todo este periodo, el inquilino tiene la opción de solicitar la compra definitiva del inmueble.
- El coste final de la operación de compraventa suele estar condicionado por las cuotas abonadas mensualmente por el alquiler del inmueble, que pueden restarse total o parcialmente.
¿Cuáles son los requisitos del alquiler con opción a compra?
Si ponemos, por ejemplo, el contrato tipo de alquiler de locales en Madrid con opción a compra, estos son los requisitos vinculados al mismo:
- La duración del contrato de alquiler debe estar especificada, aunque luego se renueve.
- Deben reflejarse todos los gastos para arrendatario e inquilino, como la renta mensual, gastos periódicos asumibles, posibles fianzas y, en la mayoría de los casos, una prima por la opción de compra que se disfruta.
- También estará acordado el precio de compraventa de la vivienda y la relación con las cuotas y la prima, en caso de que sirvan para reducir el precio final.
¿Qué tener en cuenta en el contrato de alquiler con opción a compra?
Un contrato de alquiler con opción a compra plantea algunas dudas frecuentes, tanto para inquilinos como arrendatarios. Estas son algunas de las cuestiones más importantes relacionadas con este tipo de contratos:
Los gastos del alquiler con opción de compra
Un alquiler con opción de compra suele tener gastos adicionales que hay que tener en cuenta, como los siguientes:
- Una cuota mensual más alta que en un alquiler corriente.
- Una fianza que, en caso de compra, también puede asociarse al importe que reste por abonar.
- Una prima por tener el derecho a comprar el inmueble en exclusiva. También puede negociarse que se descuente del precio final.
- Otros gastos derivados de la compra (notaría, gestoría, etc.)
¿Qué duración tiene?
La duración de un alquiler con opción a compra es la misma que la de uno corriente, es decir, un año de vigencia del contrato, que se renovará automáticamente los primeros 5 años y que podrá extenderse 3 años más.
A partir de entonces, queda sujeto a negociación entre propietario e inquilino la posibilidad de seguir renovando el alquiler y por cuánto tiempo.
En cualquier caso, el inquilino puede ejercer su derecho a compra en cualquier momento en que el periodo de alquiler permanezca vigente y siempre que haya cumplido con todas sus obligaciones.
Ventajas y desventajas de un alquiler con opción a compra
En un supuesto práctico, como un alquiler de locales en Barcelona con opción a compra, ¿qué ventajas y desventajas tiene este tipo de contrato? Las vemos a continuación, tanto para inquilino como para propietario:
Ventajas de un alquiler con opción a compra para el inquilino
- Otorga tiempo para ahorrar si no se cuenta ahora con presupuesto para invertir.
- Permite comprobar la idoneidad del inmueble.
- De cara a entidades financieras, es una opción que facilita la concesión de un préstamo hipotecario.
- Representa una reserva de la vivienda, lo que garantiza que nadie más la comprará.
- Es obligatorio que el precio de venta se mantenga invariable desde la firma del contrato, incluso aunque el mercado tienda al alza.
- Lo normal es que las cuotas se deduzcan del importe de venta final, por lo que en realidad es una forma de ahorrar, ese dinero “no se pierde”.
Ventajas de un alquiler con opción a compra para el propietario
- Garantiza liquidez, tanto por las cuotas mensuales como por la posible compra.
- Este tipo de contrato ofrece ventajas fiscales para arrendadores.
- El precio del inmueble es fijo, incluso aunque el mercado tienda a la baja.
Desventajas de un alquiler con opción a compra para el inquilino
- Las cuotas en estos contratos suelen ser más elevadas.
- Si el mercado tiende a la baja, el precio del inmueble no se ve afectado.
Desventajas de un alquiler con opción a compra para el propietario
- No se obtiene al inicio tanta liquidez como una operación de compraventa.
- No es posible incrementar el precio final, aunque pasen los años.
- No es posible vender la casa a otro comprador.
- Es una situación que puede generar incertidumbre, dado que la venta no está garantizada.
En Cushman & Wakefield nos comprometemos a ofrecer a nuestros clientes un servicio personalizado y con toda la información que se requiera. Si tiene cualquier consulta acerca de qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona, no dude en contactarnos.
