El valor catastral de un inmueble es un dato esencial que todo propietario debe conocer. Este valor, determinado por el Catastro, es la base para el cálculo de varios impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Pero, ¿cómo puedes obtener este valor? Aquí te lo explicamos paso a paso.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor monetario asignado a un inmueble por la administración pública. Este valor se determina en base a una serie de factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño, su antigüedad y su uso (residencial, comercial, etc.).

Consultar el recibo del IBI

Una de las formas más sencillas de conocer el valor catastral de tu inmueble es consultando el recibo del IBI. En este documento, que se recibe anualmente, se indica el valor catastral del inmueble.

Acceder a la Sede Electrónica del Catastro

Si no tienes a mano el recibo del IBI, puedes consultar el valor catastral de tu inmueble a través de la Sede Electrónica del Catastro. Para ello, necesitarás tener un certificado digital o estar registrado en el sistema Cl@ve.

Una vez en la Sede Electrónica del Catastro, debes seleccionar la opción «Consulta y certificación de datos catastrales». Luego, deberás introducir los datos del inmueble y podrás acceder a la información catastral, incluyendo el valor catastral.

Solicitar un informe de valor catastral

Si prefieres, puedes solicitar un informe de valor catastral en la oficina del Catastro más cercana. Este informe incluirá el valor catastral del inmueble y otros datos de interés.

Contratar a un profesional

Si te resulta complicado obtener el valor catastral por tu cuenta, puedes contratar a un profesional, como un gestor administrativo o un abogado, para que te ayude con este trámite.

Recuerda que el valor catastral de un inmueble puede cambiar con el tiempo, por lo que es importante revisarlo regularmente. Además, si consideras que el valor catastral de tu inmueble es incorrecto, puedes solicitar una revisión.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

El cálculo del valor catastral puede variar dependiendo de la localidad, pero generalmente se consideran los siguientes factores:
Valor del suelo: Este es el valor del terreno en el que se encuentra la propiedad. Se determina en función de la ubicación y el tamaño del terreno.
Valor de la construcción: Este es el valor de los edificios o estructuras construidas en el terreno. Se calcula en función del tipo de construcción, los materiales utilizados, la antigüedad de la construcción, entre otros factores.
Valor de las mejoras: Si se han realizado mejoras en la propiedad, como renovaciones o adiciones, estas también se toman en cuenta en el cálculo del valor catastral.

El valor catastral de un inmueble no debe confundirse con un valor de tasación

Hay que tener en cuenta que el valor catastral de un inmueble nada tiene que ver con el valor de tasación del mismo. De hecho, el primero de ellos nunca debería poder superar al coste del mercado, ya que así se recoge en la legislación. Además, el uso de ese dato se limita a las relaciones tributarias con la administración de cara a abonar los impuestos correspondientes al IBI o al IRPF.

Si todavía no lo tienes claro o no sabes si realmente te sirve de algo conocer cómo consultar el valor catastral de un inmueble, consúltanos sin compromiso. Recuerda que en Cushman & Wakefield somos un grupo líder que asesoramos a nuestros clientes y les acompañamos durante todo el proceso inmobiliario. Cuéntanos tu motivación y tus necesidades y estaremos encantados de ponernos a trabajar en ellas y solventar por ti todos los trámites administrativos como los relativos al valor catastral o encargo de una tasación.