Nearshoring: Qué es y cómo impacta en el mercado inmobiliario

El nearshoring es una estrategia de externalización de servicios que ha ganado popularidad en las últimas décadas. Consiste en subcontratar a empresas de países extranjeros pero relativamente cercanos, a una distancia de unas cuatro horas de vuelo o inferior.

Esta tendencia ha demostrado tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en la demanda de suelo industrial y naves industriales.

¿Qué es el nearshoring?

Es una forma de externalizar los servicios de una empresa y de realizar outsourcing. En lugar de trasladar la producción o gestión a zonas muy lejanas del mundo, como ocurre con el offshoring, el nearshoring se centra en países más cercanos.

Esto permite a las empresas producir cerca de donde está su mercado, además de reducir costes.

Nearshoring vs Offshoring: Diferencias

El offshoring es otra forma de externalizar los servicios de una empresa pero en un país lejano, generalmente con una zona horaria distinta, con el objetivo de reducir los costes de producción. Aunque el offshoring puede resultar en menores costes iniciales, a largo plazo, la distancia puede dificultar la comunicación y la coordinación de los equipos.

Además, las diferencias culturales y legales, las barreras idiomáticas e incluso el equilibrio geopolítico pueden obstaculizar las relaciones laborales y la productividad.

Por otro lado, el nearshoring aprovecha la reducción de costes característica del offshoring, pero permite que la comunicación y la colaboración sean más sencillas. Esto se traduce en un mayor control de la producción y un proceso de toma de decisiones más rápido y eficiente.

Ventajas y desventajas

Esta estrategia de externalización ofrece varias ventajas significativas:

• Mayor contacto con los outsourcers.
• Reducción del tiempo y los costes de transporte.
• Protección más alta de la propiedad intelectual.
• Mayor conocimiento del mercado.
• Mayor calidad de los productos.
• Mejor conocimiento del entorno legal.

Sin embargo, como cualquier estrategia también tiene sus desventajas. La principal es que puede requerir una inversión inicial más alta que el offshoring.

Además, aunque los países pueden estar más cerca geográficamente, aún pueden existir diferencias culturales y de idioma que pueden presentar desafíos.

Impacto en el mercado inmobiliario del nearshoring

Puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a la demanda de suelo industrial y naves logísticas. Al trasladar la producción más cerca de casa, las empresas pueden necesitar más espacio para la producción, lo que puede aumentar la demanda de propiedades industriales.

Además, puede beneficiar a inversores y empresas locales. Los inversores pueden tener la oportunidad de invertir en propiedades industriales, mientras que las empresas locales pueden beneficiarse de un aumento en la demanda de sus servicios.

En conclusión, es una estrategia de externalización que puede ofrecer numerosos beneficios a las empresas. Sin embargo, también puede presentar desafíos y requiere una cuidadosa planificación y gestión para ser efectivo.

Nearshoring en diferentes tipos de empresas

Tiene implicaciones significativas para diferentes tipos de empresas. Las industrias que requieren un alto grado de personalización o plazos de entrega más cortos, como la industria de la moda, pueden beneficiarse enormemente del nearshoring.

Además, las ubicaciones que ya son centros de fabricación o están cerca de ellos, y que cuentan con buenas infraestructuras y una mano de obra cualificada, pueden atraer más inversiones a medida que evolucionan las industrias.

Startups y Pequeñas Empresas

Para las startups y las pequeñas empresas el nearshore puede ser una forma efectiva de escalar rápidamente y acceder a habilidades y experiencia que pueden no estar disponibles internamente. Puede permitirles mantenerse ágiles y flexibles, ya que pueden aumentar o disminuir rápidamente el tamaño de su equipo según sea necesario.

Sin embargo, también puede presentar desafíos en términos de gestión de la calidad y la comunicación.

Medianas Empresas

Para las empresas medianas puede proporcionar una forma de expandirse a nuevos mercados y aumentar su capacidad de producción sin tener que invertir en la construcción de nuevas instalaciones. También puede permitirles acceder a talento especializado que puede no estar disponible en su mercado local. Sin embargo, también pueden enfrentar desafíos en términos de gestión de proyectos y coordinación entre equipos en diferentes ubicaciones.

Grandes Empresas y Corporaciones Multinacionales

Para las grandes empresas y corporaciones multinacionales el nearshore puede ser una parte integral de su estrategia de globalización. Puede permitirles reducir costos, aumentar la eficiencia y acceder a nuevos mercados. Sin embargo, también pueden enfrentar desafíos en términos de cumplimiento de las regulaciones locales, gestión de la diversidad cultural y coordinación de operaciones a gran escala.

Es importante tener en cuenta que estos son solo ejemplos generales y que la influencia exacta puede variar dependiendo de una variedad de factores, incluyendo la industria específica de la empresa, su estrategia de negocio y su modelo operativo.

Impacto geográfico

Las oportunidades están más distribuidas geográficamente de lo que se podría pensar inicialmente. Existe una gran oportunidad en los países de Europa Central y Oriental debido a su proximidad y costos más bajos.

Sin embargo, también se espera un aumento de la inversión en los países de Europa occidental, meridional y septentrional, especialmente en España y Portugal, donde las industrias existentes están evolucionando.

¿Cuáles son las implicaciones para el mercado inmobiliario?

El cambio hacia esta estrategia de externalización también tiene implicaciones para el mercado inmobiliario. A medida que las empresas buscan situar sus centros de producción más cerca de sus mercados nacionales, es probable que aumente la demanda de suelo industrial en determinadas ubicaciones.

Esto representa oportunidades tanto para la construcción de nuevas instalaciones como para la reconversión de edificios existentes.

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En Inmobiliaria Cushman & Wakefield, comprendemos los desafíos y oportunidades asociados con el nearshoring. Nuestro equipo de expertos puede ayudar a las empresas que desean expandir sus operaciones comerciales a ubicaciones cercanas a navegar por las complejidades de esta estrategia de externalización,

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